Оглавление:
Предмет: Экономика
Тип работы: Курсовая работа
Дата добавления: 05.01.2019
- Данная курсовая работа не является научным трудом, не является готовой курсовой работой!
- Данная работа представляет собой готовый результат, структурирования и форматирования собранной информации и её обработки мной, поэтому эта работа предназначена для использования в качестве материала первоисточника для самостоятельной подготовки учебной работы.
У вас нет времени или вам не удаётся понять эту тему? Напишите мне в whatsapp, согласуем сроки и я вам помогу!
На этой странице вы найдете много готовых тем:
Темы курсовых работ по экономике
Собрала для Вас похожие темы, посмотрите, почитайте, возможно они Вам помогут:
Введение
Рыночная экономика имеет сложную структуру, одним из важных видов рынка является рынок недвижимости. Объекты недвижимости — не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и капитал в вещательной форме, приносящий доход. Имущество не может быть полноценным участником рынка недвижимости. Заниматься экономикой — это необходимо как для успешной предпринимательской деятельности, так и для любой другой семьи и отдельно взятых граждан.
Целью моей работы является рассмотрение этапов становления и анализа современного состояния рынка недвижимости в Российской Федерации.
Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- Определить понятия, особенности, основные признаки и проблемы формирования рынка недвижимости.
- Рассмотреть классификацию объектов недвижимости
- Разобраться с факторами, влияющими на стоимость недвижимости.
- Проанализировать основные этапы становления рынка недвижимости в РФ и его состояние на современном этапе.
- Рассмотреть положение и сегмент рынка жилья в г. Москва.
Основные понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости
Как правило, считаются физические объекты, закрепленные за землей, их перемещение в пространстве практически невозможно без разрушения или утраты своих функций. Собственные вещи при смене владельца перемещаются в пространстве, например, из магазина в квартире покупателя. Это обусловлено существенными различиями рыночных операций.
Древнее Рима. В России термин «недвижимое имущество» ввел Петра I в 1714 г. в указе «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Это понятие широко применяется в дореволюционной России.
В 1920-х годах, после Октябрьской революции, в Советском Союзе были упразднены земельные участки. Права собственности ранние относительные к недвижимости. (В реальности недвижимость ни для кого не была девелоперской, существовавшей собственностью, потом для кооперативных квартир). превращались в объект рыночных операций.)
В России были приняты законодательные акты о возмещении убытков. Действующий Гражданский кодекс РФ выделяет объекты гражданских прав на движимые и недвижимые вещи. В ст.130 записано: «К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что обязательно связано с землей, т.е. Все, что связано с недвижимостью, здания, сооружения, здания, сооружения и сооружения.
В более позднем федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (1997 год).
Как правило, в зависимости от того, что является недвижимостью по закону.
В США различаются понятия недвижимости (недвижимости) и правовых отношений, связанных с недвижимостью. В русскоязычной литературе это разделение обычно не так четко. Это все равно понятием. Это право обычно оформляется целым комплексом документов, включая государственную регистрацию.
Признаки, позволяющие выделить существенные (родовые) признаки, позволяющие различать объекты в однородных группах.
Формирование общей стоимости недвижимости возможно только в процессе обеспечения соответствующего рынка. Субъекты общеэкономического рынка, объекты с оборотом прав на объекты недвижимости.
Рынок недвижимости — это, безусловно, важная часть любой экономики. По некоторым оценкам, на недвижимость приходится более 50% мирового богатства. В настоящее время этот факт осознан и в России: в классификаторе отраслей народного хозяйства Российской Федерации «операции с недвижимым имуществом» выделены в самостоятельную деятельность.
Развитие рыночных отношений в России (особенно в Москве) способствовало формированию рынка недвижимости. Основой развития рынка недвижимости послужила перестройка отношений собственности на основе приватизации. На рынок представлены объекты, находящиеся в государственной (или муниципальной) собственности, образующие первичный рынок, и объекты, находящиеся в частной собственности, образующие вторичный рынок недвижимости.
Основное свойство недвижимости — неподвижность — приводит к индивидуальному характеру любого объекта недвижимости. Даже здания, построенные одновременно, были разработаны в разных местах. Это приводит к формированию индивидуальных ценностей на объекты недвижимости. Для них практически не используются продажи по образцам и биржевой торговле.
Сделки с объектами недвижимости — это не обычное перемещение, а конечное потребление. Это создает экономически выгодные условия, изменения в общественном мнении, традиции и стремления, которые делают одни районы популярными (предпочтительными), а другие — нет. Например, в Москве на рынке жилья привлекательными районами по экологическим мотивам являются Западный и Юго-Западный. Цена 1 кв. м. жилых помещений здесь на 20-30% выше.
Каждый покупатель имеет конкретный набор требований к объекту недвижимости. Обычно требуются значительные усилия и затраты времени. Время нахождения объекта на рынке называется экспозицией этого товара на рынке. Сущность рынка в значительной степени зависит от состояния рынка.
Большая часть сделок с недвижимостью требует достаточно сложного и дорогостоящего юридического оформления. В России для них необходима государственная регистрация. Как правило, требуется участие нотариуса.
Недвижимость — это товар, потребительские качества в процессе эксплуатации значительно медленнее других товаров. Это делает все возможное, чтобы получить доход и прибыль. Прибыль может быть получена либо в результате использования ее в аренду, либо через последующую перепродажу. Вложение в недвижимость также может быть использовано как средство спасения капитала от инфляции. Торговля недвижимостью часто связана с получением или предоставлением кредитов и ипотекой (кредитование под залог недвижимости). Рынок недвижимости связан с рынком капитала и финансовым рынком.
Специалисты рынка недвижимости, а также посредники и риэлторы, оценщики, ипотечные кредиторы, страховщики, адвокаты, специальные средства информации и др.
Особенность рынка недвижимости заключается в том, что они находятся в частной собственности. Опыт развитых капиталистических стран показывает, что на этом рынке существуют государственные и муниципальные требования.
- Проведение или контрольн регистрации собственности и сделок;
- Зонирование территорий;
- Архитектурно-строительный контроль
- Лицензирование деятельности профессиональных субъектов рынка недвижимости.
В России также необходимы объекты недвижимости.
Имеющий товаром, недвижимость жестко связана с местом реализации. Рынок недвижимости менее подвержен влиянию экспорта и экспорта. Общероссийский рынок недвижимости в большей степени, чем по другим товарам, распределяется на относительно региональных рынках.
Кроме того, куплю-продажи. Многие объекты (например, склады) редко продаются, но часто сдаются в аренду. Рынки купли-продажи и аренды недвижимости взаимодействуют, но относительно самостоятельны.
В первую очередь оценка недвижимости представляет интерес для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар. В настоящее время в России это:
- Квартиры и комнаты;
- Помещения и здания под офисы или магазины;
- Пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи);
- Свободные земельные участки — предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе);
- Складские и производственные объекты;
В настоящее время наиболее развитым сектором рынка недвижимости в России является рынок квартир, хотя он уже складывается (особенно в Москве и Санкт-Петербурге) на активных рынках офисных, торговых, складских помещений.
Для описания и анализа состояния рынка используются специальные показатели:
- Участок цена ситуации на РЫНКЕ Определяется за период среднего (например, месяц) цены предложения или сделки. Рынок недвижимости может быть представлен на разных уровнях: на первичном или вторичном рынке, в том или ином регионе.
- Конъюнктура спроса и предложения — это объемы и структура спроса и предложения, их соотношение в соответствующем секторе рынка.
- аудиозаписи определённого сектора рынка недвижимости — это количество сделок, совершенных в нем за определенный период (год, месяц).
- Экспозиция — понятие, охарактеризованное выше. Для каждого объекта экспозиция зависит от многих объективных и субъективных факторов: конъюнктура рынка, параметры объекта, соотношение цены и стоимости, стоимость рекламной компании.
Важным, но все еще недостаточным устоявшимся является понятие ликвидности. Ликвидность объектов — это величина, обратно пропорциональная среднему по совокупности сделок на заднем рынке. Короткое время экспозиции соответствует высокой ликвидности и наоборот.
Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка
Вся система недвижимости в целом — очень большая и сложная система, для понимания и изучения которой необходимы его структуризация и классификация.
В период становления рынка определяющей была система приватизации. Как минимум, четыре сегмента на этом рынке. Несмотря на то, что влияние рынка в условиях приватизации постепенно ослабевает, и становятся все более очевидными тенденции и факторы, характерные для рынков в развитых капиталистических странах, в основном данный сегмент сохраняет свое значение.
Имеются в виде следующих сегментов:
- Свободные земельные участки
- Жилые здания и, помещение (квартиры, комнаты)
- Административные, промышленные, торговые, складские и Другие здания и, помещение, приносящие доход (недвижимость, для бизнеса);
- Здание, сооружение и помещение социальной Сферы и городская инфраструктура, НЕ приносящий доход от эксплуатации (больницы, детские сады)
Основными классификациями объектов могут быть различные признаки, влияющие на условия их оценки:
Происхождение:
- Естественные (природные) объекты;
- Искусственные объекты (постройки).
Назначение:
- свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования поверхности земли);
- Природные комплексы (месторождения и т.п.) для их эксплуатации;
- Постройки — для жилья, офисов, торговли и сферы платных услуг, для промышленности и пр.
Масштаб:
- Земельные массивы, отдельные земельные участки;
- Жилой дом многоквартирный, жилой дом одноквартирный (особняк, коттедж), секция (подъезд), этаж в секциях, квартира, комната, летняя, жилой комплекс, микрорайон, гостиница, санаторий, мотель, дача;
- Комплекс административных зданий, секций, этажи.
Готовность к использованию:
- Готовые объекты;
- Требующие реконструкции или капитального ремонта;
- Требующие завершения строительства.
Для оценки их стоимости.
Неспециализированная недвижимость — это недвижимость, которая требует всеобщего спроса и которая обычно покупается, продается или сдается в аренду на открытом рынке.
Специализированная недвижимость — это недвижимость, которая в силу своего особого характера редко продается на открытом рынке. Эта особенность обычно определяется ее конструктивными особенностями, специализацией, размером, расположением или сочетанием этих факторов.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Оценка стоимости любой недвижимости зависит от ряда факторов. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости, могут быть отнесены к различным иерархическим уровням Быстров А.В. Недвижимость. :
Первый уровень — уровень влияния результатов взаимодействия четырех основных факторов: социальные, экономические, физические и политические. На этом уровне анализируются и оцениваются факторы, носящие общий характер, не имеющие отношения к конкретным объектам недвижимости, и не имеющие общего влияния на процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, и, следовательно, на оцениваемый объект.
Второй уровень — уровень влияния локальных факторов, в основном, в масштабе города или городского округа. На этом уровне исследуются такие факторы, как месторасположение объекта, его физические характеристики, условия продаж, временные факторы, условия финансирования. Эти факторы связаны с оценками и анализом аналогичных объектов.
Третий уровень — уровень влияния факторов, На этом уровне оцениваются следующие факторы: архитектурно-строительные, финансово-эксплутационные.
Этапы становления рынка недвижимости в России
Обобщение опыта развития рынка недвижимости в России позволяет выделить три основных этапа этого процесса.
Если в 1991г. Они составляют примерно 50-50 долларов за м2 общей площади квартир, к концу 1992г. в Москве они составляют около 700 долларов, а в Петербурге — около 300 долларов за м2 общей площади. В 1993г. темпы роста заметно упали. К январю 1994г. в Москве они выросли до $ 900, в Петербурге до $ 400-450, т, е. примерно на одну треть. 1995г. в Петербурге отмечен практически нулевой приростом цен, в Москве — рост цен в пределах 5-10%.
После 1995 г. цены на жилье в Москве и Петербурге практически прекращаются — начинается процесс все большей дифференциации цен на категории жилья: элитное, высококачественное, типовое, «дешевое». В первых категориях рост цен все еще продолжается, хотя и подвержен колебаниям в зависимости от экономической ситуации в стране.
Серьезный удар по ценам на рынке жилья нанес финансовый кризис 1998г., В результате которого произошел массовый и достаточно интенсивный рост цен. Цены на типовые объекты снизились к февралю 1999г. на 40% по сравнению с предкризисным периодом.
В конце 1998 — начале 1999г. весьма существенно. Однако надо заметить, что финансовый крах августа 1998г. Это не начало, а конец и следствие более глубоких кризисов в реальной экономике и государственной экономической безопасности, начатых в конце 1997 г. — начало 1998г. Уже с 1997г. начинается снижение рентабельности в промышленности, рост реальной ставки рефинансирования Центрального банка, который превысил уровень рентабельности в реальной экономике. И в это же время начинается снижение цен на рынке недвижимости. Естественно, что эти процессы были не только первичным, но и не первичным кризисом на рынке недвижимости. Его глубинные корни — в переоценке недвижимости в первой половине 90-х гг., В реальных реальных позитивных сдвигах в экономике страны.
Противоречивые тенденции, характерные для рынка недвижимости, нашли свое отражение и в процессе формирования профессиональной деятельности на рынке.
Первые риэлтерские фирмы начали появляться в столовых на рубеже 80-90-х гг. Многие из фирм, начинающих свою деятельность на рынке в начале 90-х гг., Все же число которых постоянно увеличивается.
Влияние на организацию рынка постоянно возрастает. Если в начале первого этапа они контролируют проведение только единичных сделок, то к концу этого этапа доля сделок, в которых участвуют их участники, не превышают в Санкт-Петербурге 10% от их общего количества, то есть в конце второго этапа — в 1995г. При посредничестве брокерских фирм. Учитывая тот факт, что часть компаний, участвующих в коммерческих сделках, официально не декларирует свое участие, в этой доле фактически участвуют в 1997г., По экспертным оценкам, более 50% от общего числа сделок, которые являются весьма высокими показателями для России.
Снижение цен и сделок на втором этапе развития рынка, стабилизация и снижение их уровня — на треть рост числа фирм приводит к росту конкуренции и, как следствие, падению доходов от риэлтерской (брокерской) деятельности.
Снижение доли населения, ценовое и размер комиссионного вознаграждения в 1998-1999 гг. Высокий уровень общефирменных расходов и комиссионного вознаграждения привел к тому, что фирмы сделали слабыми конкурентами по сравнению с теми же маклерами (посредниками между поставщиками и покупателями). Для восстановления конкурентоспособности риэлтерские фирмы вынуждены пойти на существенное ужесточение финансовой политики, на плановое, но на свое развитие, сокращение расходов.
Завершение становления рынка отнесено автором к 1998г. Это означает, что возникновение новых проблем не будет разрешением всех проблем, связанных с рынком. Рынок начинает развиваться как сформировавшееся явление.
После дефолта 1998 года стоимость недвижимости снизилась примерно на 35%, после чего к 2002 году вернулась на докризисный уровень. Потом последовал период роста цен с небольшими передышками в 2004 и 2007 годах. В итоге к осени 2008 года был достигнут исторический максимум цен на квартиры в Москве на отметке 6,122 $ за квадратный метр по индексу стоимости жилья в аналитическом центре www.irn.ru.
Анализ современного состояния рынка недвижимости в России
Жилищная сфера — обеспечивающая необходимые потребности человека. Ее состояние во многом определяет уровень жизни граждан страны и свидетельствует об их благосостоянии. В конечном итоге, благосостояние народа, степень его богатства и формирование базы для развития экономики страны.
Острый дефицит жилья — хроническое явление для России. В то же время переход к сокращению жилищного строительства за счет государственного бюджета, который ранее был результатом капиталовложений в жилищное строительство. Потребность в жилье в значительной степени зависит от уровня доходов населения современной российской семьи.
По данным Фонда «Институт экономики города» в 2003 году только 39% россиян были удовлетворены жилищными условиями. Остальные надеялись каким-либо образом улучшить свои жилищные условия.
Продолжала сохраняться неравномерность жилищного рынка. Из общего числа вводимого жилья в половине регионов по 10 регионам, 15% вводимого жилья, Московская обл. — 12%; Санкт-Петербург — 5,6%, Краснодарский край — 5,6%. Меньше всего доля Дальневосточного федерального округа. В 2004 году объем построенного жилья по всем субъектам составил всего 1,7%.
Доступно сегодня около 9% населения страны, из-за низкого уровня жизни всего 1,2% населения получают жилье на собственные и заемные деньги и только 0,3% семьи получают его за счет бюджета.
Особое внимание уделяется рынку, в котором есть все, что касается не только определенных функций, но и законодательного и нормативного регулирования происходящих процессов. Сегодняшний день выходит на первый план. В своем Послании Федеральное Собранию от 26 мая 2006 года Президент Российской Федерации В.В. Путин сказал: «Вывод очевидных: старые методы и подходы — они и раньше не решали проблему, а сегодня — попросту не работают. Надо ждать, что люди годами и десятилетиями будут стоять в очередях на получение жилой площади». Государственные органы власти должны ориентироваться на то, чтобы в 2010-м году оставалось минимум три десятка граждан стран (как не одна, так и другая). сегодня можно было бы получить квартиру, отвечающую требованиям и требованиям, предъявляемым к жилищным кредитам. условия для жилищного строительства. «Послание Президента России Владимира Путина Федеральн ому Собранию Российской Федерации «// Российская газета. — 2006. — № 109 «
В последние шесть-семь лет в России могут наблюдаться самые разные закономерности в отношении рынка недвижимости: для высотных и офисных, торговых, складских, достаточно высоких (и растущих) потребностей в платежеспособном спросе и катастрофически низком уровне. строительство и предложения площадей цены (арендные ставки) устойчиво растут. Он носит волнообразный характер. Темпы роста цен периодически меняются. Период колебания цен составляет от двух до трех лет. Весь период описывается тремя стадиями: рост, переход к стабилизации. Продолжительность первой стадии составляет от 4-6 до 10-12 месяцев, второй — от 1 до 1,5 лет, третьей — от 3 до 6 месяцев. На первой стадии месячные темпы роста цен составляют +/- (1-1,5)%, на второй — вырастают до 8-12%, на третьей — снижаются до 0,5-1%.
С весны 2004 года вторичный рынок жилья Москвы находился в стадии низкого спроса, а с июня до середины следующего года — и стабильных ценовых предложений. Достигнут максимальный объем предложения — 36 тыс. квартир. Рост спроса на население, увеличение объема накоплений, повышение потенциального (отложенного) спроса.
Март 2005 года — момент начала реального роста спроса, сокращения времени экспозиции. В июле, с задержкой на 3-4 месяца, началась стадия роста цен предложения. С июля 2005 г. до августа 2006 года цены выросли с 2142 до 4389 $ / кв. м — в 1,8 раза. 2006 г. оказался рекордным для российского рынка недвижимости, а 2009 г. — продемонстрировал рекорды падения. За 2006 г. цены на московские квартиры, по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», выросли в среднем на 87,9% — с $ 2232 до $ 4193 за кв. Доходы от инвестиций в недвижимость в среднем превышают доходы в 10 раз. Однако в начале 2007 года началась коррекция. К августу 2007 г. цены стабилизировались, что обусловлено сезонным повышением покупательской активности. В декабре 2007 г. цена московского жилья вернулась к январскому показателю — $ 4200 за кв. м.
В 2009 г. ситуация поменялась кардинальным образом: по данным московской регистрационной службы, в феврале 2009 г. сделок по купле-продаже вторичного жилья было заключено на 47% меньше, чем за аналогичный период 2008 г. Это рекордное падение рынка жилья за всю его историю. Еще хуже обстоят дела с ипотекой: количество ипотечных сделок начало сокращаться в сентябре 2008 г. К февралю 2009 г. цифра сократилась на порядок: в феврале 2008 г. было зарегистрировано 1460 ипотечных сделок, тогда как в феврале 2009 г. — только 181. Таким образом, падение составило 88,6%, по данным «Ведомостей».
Рыночные рынки следуют тем же тенденциям. Московский рынок недвижимости участники рынка и аналитики уделяют особое внимание. В нашей думашей статье «Города-суперзвезды» экономисты Дж. Журко, Кр. Майер и Т. Синай утверждает, что города, обладающие особым статусом (Лондон, Париж, Нью-Йорк), Будут демонстрировать постоянно растущий разрыв в стоимости жилья по сравнению с другими городами. Москва, несомненно, относится к таким городам.
Московское правительство проводит строительный бизнес в городе под чутким контролем. В 2007 г. Нужно было экономить на новых объектах, а значит, пополнять бюджет города гигантскими выплатами по инвестиционным контрактам. Московские очередники вдруг стали продвигаться по очереди. Мэр Лужков объявил о предстоящем увеличении площади строительства муниципального жилья на 24%, до 2,23 млн кв. м (46,5% от всего объема жилья, которое было построено в 2007 г.). Кроме того, схема расчетов застройщиков с городом претерпела изменения. До 2003 г. инвестор должен был отдавать порядок 30% построенной площади. Размер оплаты определяется с учетом стоимости квадратного метра на рынке. Если раньше показатель стоимости квадратного метра составлял 1000-1500 долларов, то сегодня он определен как 2000-2400 долларов.
В 2007 г. форматы коммерческой недвижимости, как правило, были ограничены офисными и торогово-развлекательными центрами. Гостиничный бизнес имеет больший срок окупаемости и требует больших затрат на старте. Девелоперы «снимали сливки» с офисной бумаги. В 2007 г. только в Москве было построено около 1 450 тыс. кв. количество площадей, введенных в эксплуатацию в 2006 г. Однако офисное строительство также связано со сложным механизмом получения различных разрешений, ограниченным количеством подрядных организаций и дефицитом электроэнергии. В бизнес-центре достаточно трудно. Поэтому девелоперы все пристальнее смотрят за МКАД. Туда же движутся и московские ритейлеры. С начала 2007 г. там открылось 10 торговых центров. Предложение же складов на московском рынке в 2008 г., по данным компании Praedium подтянется к спросу. Пока оно отстает. Отсюда рост арендных ставок: в 2007 г. — на 7-8%.
Емкость российского гостничного рынка в 2007 г. оценивалась в $ 2 млрд. Почти столько же, сколько нужно европейским городам по количеству отелей. В результате реконструкции в крупных гостиницах «Москва», «Минск», «Россия», «Интурист») должны повысить свою категорию до 4-5 звездных отелей в центре почти не останется трехзвездных отелей. Все, что нужно для развития массового туризма. Именно они наиболее дефицитны в Москве.
Структура и сегментация рынка жилья (на примере Москвы)
Начало развития современного рынка недвижимости в Москве можно провести в середине 1990-х годов, когда появились первые юридические сделки по продаже квартир. Рынок жилья и экономики (1992) и позже.
Опыт последних десяти лет показал, что в России существует достаточно быстрое развитие финансовых потоков, эффективные инвестиционные и хорошие перспективы развития. Цены на объекты недвижимости являются достаточно высокими. В небольших городах или в неконкурентоспособной экономической ситуации, низкоуровневом и экономическом, и экономическом, и в целом цены стабилизируются на низком уровне. Для этого характерны средние темпы развития рынка и средний уровень цен после стабилизации.
Характерным признаком является степень их долларизации (использование цен в долларах США).
Рынок жилых помещений (квартир и комнат) — это сегодня наиболее развитый сектор рынка недвижимости. Рынки жилых домов относительно развиты только в частях коттеджей и дач в пригородах в городах, для многоквартирных зданий он только начинает формироваться. В разных городах России рынок жилья развивается по аналогичным закономерностям, но с различными скоростями. Лидирующее положение здесь принадлежит Москве. Этот опыт заслуживает особого рассмотрения. В других городах России рынок жилья эволюционировал аналогично, но с некоторыми запаздыванием.
В последнее время стали говорить о «домах среднего класса». В них заложены новые возможности для повышенной комфортности. Они отличаются от типовых панельных новостроек, так и от элитного жилья. До сих пор не было необходимости в приобретении квартир или покупке временного жилья. Все изменилось. Рынок нетипового жилья стал одним из самых перспективных. Предполагается, что жилье будет пользоваться наибольшим спросом у покупателей в ближайшие годы благодаря сочетанию относительно невысоких цен с улучшенным качеством.
Направлен на продажу часть жилья в домах-новостройках. Это жильё образует первичный рынок. Его главная особенность — продажа квартир по фиксированным, монопольным ценам, установленным административно. Все большее влияние на вторичный рынок.
В начале 1990-х годов многие жители Москвы переселялись в загородные коттеджи для постоянного проживания, но жизнь опровергла эти ожидания. Проживание в городе оказалось привлекательным для сравнительно немногих москвичей из-за длинной, холодной и темной зимы, плохих дорогих и постоянных пробок на них, неразрывно связанных с современной инфраструктурой и т.п.
Заключение
На основе проделанной работы можно сделать следующие выводы:
Рынок недвижимости — это, безусловно, важная часть любой экономики. По некоторым оценкам, на недвижимость приходится более 50% мирового богатства.
В целом это очень большая и сложная система, для понимания и изучения которой необходимы его структуризация и классификация. Рынок жилых помещений (квартир и комнат) — сегодня наиболее развитый сектор рынка недвижимости.
В настоящее время развитие рынка недвижимости в России отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, необоснованная приватизация, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и других.
Рынок недвижимости развивается не по всем направлениям одинаково быстро. Значение и удельный вес на рынке имеют отношение к жильцам, как на первичном, так и на вторичном его рынке; сделки, связанные с недвижимостью, где законодательная власть еще не совсем развита.
Рассмотрим некоторые этапы становления рынка недвижимости в России:
- политическая нестабильность;
- экономическая и социальная нестабильность;
- сверхвысокие темпы инфляции в период становления рынка;
- резкая дифференциация в доходах;
- неразвитость и нестабильность финансовой системы;
- недостаток денежных ресурсов в оборотных средствах предприятий.
Важные значения также включают в себя такие факторы, как:
- Запаздывание с началом становления рынка по сравнению с другими секторами экономики;
- Отсутствие необходимых для нормального функционирования рынка законодательных норм и процедур.
- Развитие рынка.
Таким образом, следует отметить, что опыт развития страны и ее развитие должны быть изучены с использованием отечественного и зарубежного опыта.
